帮助您了解“调解”，这些信息由百年商务公司和您的双语调解员白梅提供。

房客租房全攻略清单

一、签约前检查事项

•  认真阅读租赁协议

  • 核实租金金额、支付日期、逾期费用、租期等所有条款。

  • 确保协议中明确：

    1. 宠物政策及押金。

    2. 房屋维修责任分配。

    3. 是否允许转租、访客政策等。

• 检查房屋状况

  • 记录所有现有的损坏情况，并拍照存档（注明日期）。

  • 填写并由租客和房东共同签署入住检查清单。

• 确认宠物相关规定

  • 是否允许养宠物。

  • 是否收取不可退还的宠物费用、宠物押金或宠物月租金。

  • 明确宠物损坏由租客承担责任。

二、租住期间注意事项

• 按时支付房租

  • 保留每次付款的凭证（收据或银行记录）。

• 及时报告维修问题

  • 书面通知房东任何管道、电力、结构等问题。

  • 对于紧急维修，房东应在合理时间内处理。

• 不得擅自改动房屋

  • 不得自行粉刷、改造或安装固定设备，除非有书面许可。

• 遵守租赁规则

遵守社区规定，如安静时间、垃圾处理规定、宠物管理等。

三、搬出前准备事项

• 提前通知房东

  • 按科州法律，如为月租，应提前书面通知30天，除非合同另有规定。

• 彻底清洁房屋

  • 深度清洁所有地面、台面、厨房电器和卫生间。

  • 清空个人物品和垃圾。

• 修复因租客造成的损坏

  • 修补钉孔、更换破损设备、处理宠物造成的损坏。

• 要求进行搬出检查

  • 与房东预约搬出检查，现场沟通是否有问题。

四、关于押金（科罗拉多州法律）

• 押金返还时间

• 房东必须在30天内退还押金，如合同有约定，最多不超过60天。

• 可扣除的项目

  • 未缴房租。

  • 超出正常使用范围的损坏（如宠物尿渍、墙洞等）。

  • 清洁费用（如果租客未清理干净）

• 押金的金额

• 在科罗拉多州，房东通常可以收取最高相当于一个月租金的押金，但宠物要另外计算。如果收取的押金金额差异很大，房东还应注意潜在的歧视问题。

• 房东可以额外收取宠物押金，但最高不超过一个月租金的25%。

• 索要扣款明细

  • 房东必须提供书面明细清单说明扣除原因。

  • 保留入住时的照片与文件，以反驳不合理扣款。

五、出现纠纷怎么办？

• 先与房东沟通

  • 以书面形式表达诉求并寻求解决。

  • 保留所有往来记录。

• 推荐使用调解服务（最佳选择）

  • 联系当地调解服务机构（许多为免费或低费用）。

  • 中立方将协助租客与房东沟通达成一致。

  • 调解方式快捷且省钱，优于打官司。

• 小额法庭

  • 若押金被不合理扣除，可向县法院起诉，索赔上限为**$7,500**。

  • 在起诉前应尝试调解或书面沟通解决。

建议保存的文件资料

• 租赁合同复印件。

• 房租支付凭证。

• 与房东的短信或邮件往来记录。

• 入住和搬出时的房屋照片。

• 调解文件或法院文件（如适用）。